Ubezpieczenie mieszkania nowo wybudowanego – co i kiedy wykupić?

Zakup mieszkania od dewelopera to dla wielu osób jedna z najważniejszych decyzji finansowych w życiu. Choć cena lokalu podana w ofercie wydaje się konkretna, w rzeczywistości kryje się za nią szereg kosztów, które nie zawsze są od razu oczywiste. Kto odpowiada za notariusza? Co obejmuje cena nieruchomości? I na jakie opłaty trzeba się przygotować przy podpisywaniu umowy?

Co zawiera cena mieszkania od dewelopera?

Kupując mieszkanie od dewelopera, wiele osób zakłada, że podana cena obejmuje wszystko, co potrzebne do wprowadzenia się. W praktyce bywa różnie, dlatego warto zrozumieć, co faktycznie wlicza się w koszt zakupu. Standardem jest, że cena obejmuje sam lokal mieszkalny w stanie deweloperskim, co oznacza przygotowanie wnętrza do wykończenia – czyli m.in. tynki, instalacje, okna i drzwi wejściowe. Niektóre firmy oferują też wyższy standard z gotową łazienką czy podłogami, ale zawsze warto dokładnie sprawdzić, co zawiera umowa.

W cenę często wliczony jest także udział w częściach wspólnych budynku, takich jak klatka schodowa, winda czy komórki lokatorskie. Również udział w gruncie, na którym stoi blok, staje się własnością kupującego. Jednak garaż, miejsce postojowe czy balkon mogą być rozliczane osobno – w zależności od polityki dewelopera. To właśnie te niuanse sprawiają, że dwa mieszkania o tej samej powierzchni mogą mieć zupełnie różne ceny końcowe. Zanim podejmiesz decyzję, zapytaj o szczegółowy wykaz elementów objętych ceną.

Na co się przygotować przy finalizacji zakupu?

Zakup mieszkania to nie tylko koszt samego lokalu – z perspektywy kupującego istotna jest też lista opłat towarzyszących całemu procesowi. Jednym z obowiązkowych wydatków są koszty notarialne związane ze sporządzeniem umowy sprzedaży oraz wpisem do księgi wieczystej. Choć ich wysokość jest regulowana ustawowo, przy droższych nieruchomościach mogą one stanowić zauważalną sumę. Warto również pamiętać o opłacie sądowej za dokonanie wpisu prawa własności – to kolejny stały element transakcji.

W przypadku zakupu od dewelopera nie obowiązuje podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC), który płaci się przy transakcjach na rynku wtórnym, co jest dla wielu osób sporą ulgą finansową. Mimo to należy uwzględnić ewentualne koszty związane z usługami prawnymi, analizą umowy czy – w razie potrzeby – obsługą kredytu hipotecznego. Banki często doliczają prowizje, wymagają ubezpieczenia nieruchomości czy wykonania operatu szacunkowego, co również podnosi końcową kwotę transakcji.

Kto płaci za co – deweloper czy kupujący?

Przy podpisywaniu umowy z deweloperem warto wiedzieć, która strona odpowiada za konkretne koszty – pozwoli to uniknąć nieporozumień i nieprzyjemnych niespodzianek. Zgodnie z praktyką rynkową, to kupujący ponosi większość wydatków związanych z zawarciem umowy sprzedaży: taksy notarialnej, wpisów do ksiąg wieczystych czy obsługi kredytu. Te koszty są obowiązkiem nabywcy, nawet jeśli inwestycja dopiero powstaje i wydaje się, że inicjatywa leży po stronie dewelopera.

Z kolei deweloper ma swoje zobowiązania – przede wszystkim musi pokryć koszty związane z przygotowaniem inwestycji, uzyskaniem niezbędnych pozwoleń, zagospodarowaniem terenu czy oddaniem budynku do użytkowania. Rzetelne firmy często oferują wsparcie w procesie notarialnym i przygotowują projekt umowy w taki sposób, by formalności były możliwie proste. Niemniej jednak każda umowa może zawierać indywidualne ustalenia, dlatego dobrze jest ją dokładnie przeczytać, a w razie wątpliwości skonsultować się z prawnikiem.